Zápis ze schůze shromáždění SVJ domu Bělehradská 286 – 293 v Pardubicích 2023

domu Bělehradská 286 – 293 v Pardubicích
konaná dne 06.června 2023 v 17:00 hod (prezentace) v jídelně ZŠ Polabiny III, Npor. Eliáše 344.
Podle přiložené presenční listiny bylo přítomno… 71 % vlastníků jednotek v domě ze všech spoluvlastnických podílů
(tj.55 113 z 77.568 podílů).
Shromáždění vlastníků jednotek bylo usnášeníschopné.
Program shromáždění :
1. Úvod – prezentace, schválení předsedajícího schůze, zapisovatele, ověřovatele zápisu a skrutátora
2. Schválení účetní závěrky k 31.12.2022 (přílohou)
3. Seznámení účastníků s akcemi za rok 2022:
– 2022 – oprava výtahů
– průběžná deregulace systému teplé vody
4. Plán oprav:
– postupně oprava zbývajících výtahů (dle revizních kontrol)
– poptávka cenových nabídek opravy severní strany fasády, hlasování o revitalizaci
– oprava a obklad venkovních vstupních partií vchodů
– oprava prasklin v 1.NP (kolárny, sušárny)
5. Problematika v domě, diskuse, připomínky vlastníků
6. Závěr
Průběh jednání a přijetí usnesení :
1.
Za přítomnosti členů výboru a na základě předchozího hlasování zahájil a průběh řídil předseda SVJ pan Dubský.
Přivítal přítomné vlastníky jednotek a seznámil je se zplnomocněním k řízení schůze shromáždění společenství
vlastníků. Odůvodnil svolání schůze shromáždění vlastníků jednotek a vyzval vlastníky k hlasování.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje předsedajícího – pan Dubský.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo – nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje zapisovatele schůze – Life Profit s.r.o.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo – nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje ověřovatele zápisu výbor SVJ.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo – nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje skrutátory – výbor SVJ.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo – nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
2.
Paní Rýdlová z firmy Life Profit s.r.o. přečetla účetní závěrku k 31.12.2022. Informovala vlastníky o vyúčtování záloh
spojených s užíváním bytu za rok 2022, seznámila vlastníky s příjmem a výdaji z fondu oprav. Příloha.
(Celá účetní závěrka je k nahlédnutí u výboru SVJ, nebo v kanceláři správce a byla přílohou pozvánky).
Pan Dubský dává hlasovat o schválení účetní závěrky k 31.12.2022.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje účetní závěrku k 31.12.2022.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo-nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje převod hospodářského výsledku z 2022 ve výši 155,62 Kč do
fondu oprav.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo-nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje převod z příjmu z pronájmu ve výši 25 370,-Kč do fondu
oprav.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo-nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
3.
Seznámení vlastníků s akcemi roku 2022
– oprava pohonu výtahů vchod 286 a 291 ve výši 148 tis. Kč a vchodu 289 a 290 ve výši 156 tis. Kč.
Zbývající 4 výtahy budou opraveny v roce 2023.
Provedeny všechny pravidelné revize, včetně instalace hasicích přístrojů ve sklepních prostorech.
Běžná údržba domu.
Průběžná deregulace topného systému.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek bere na vědomí akce roku 2022.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo-nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
17:50 – 55467 spoluvlastnických podílů tj. 71,5%
4. Plán oprav – – oprava zbylých výtahů (dle vyjádření technika z revizních zpráv)
– dlouhodobější plán: – oprava a obklad venkovních vstupních partií vchodů
Fasáda na severní straně oprava, čištění, nabídka od 3 firem, jedná se o 3 150m2, jednotná metodika
postup – mechanické čištění, roztok proti plísni, penetrace, nátěr fasády finální barva
Galimax 2 250 000,-
fa Zeman 2 360 000,-
Revistal 2 350 000,-
+ vchody, portály, keramický obklad – 200 tis. + zábor pozemku 30 tis.
Celkem 2,5 mil. Kč, výbor doporučuje Galimax.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje čištění fasády 2,5 mil. Kč.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo-nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
Výbor upozornil na potřebu stavebně technického dozoru stavby.
Usnesení:
Shromáždění společenství vlastníků jednotek schvaluje stavební dozor, mandát výboru pro výběr.
Hlasování: pro 100 %, proti 0 %, zdrželo se 0 %.
Usnesení bylo-nebylo schváleno nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek přítomných na shromáždění.
5. Problematika v domě
Vlastníci diskutovali na téma odvětrávání WC kde výbor přislíbil řešení. Dotaz na chodník u domu severní strana,
jsou tam potkani. Vchod 287 4. patro stále svítí světlo. Odklízení sněhu další diskutované téma s dohodou úklid
svépomocí včetně výboru za podmínky dostupnosti soli.
6. Konec schůze 18:30
V Pardubicích dne 2023-15-06
…………………………………. ……………………………………….
Pověřený člen výboru společenství – ověřovatel Předseda výboru společenství vlastníků
Zapsal: Life Profit s.r.o.
Redigoval: Výbor SVJ.
Příloha: čerpání a příjem FO,
rozvaha, výsledovka